您当前的位置: 首页 > 神话故事

从地荒到钱荒 中小房企主动抛地套现

2019-10-16 08:49:53

4月7日,奥园地产一则“中国奥园寻求土地合作”的信息在网上发布,不到十天就得到了数十个土地出让方的回复。

“近期,部分手中有土地、却缺乏资金的中小型开发商,正在主动寻找实力型开发企业,有意转让土地。”一位正寻觅土地的开发企业人士向记者透露。经历了前两年的“跑马圈地”、以及一系列宏观调控之后,曾经困扰房地产公司的“地荒”问题,转为了当前的“钱荒”。一份寻求土地合作的信息能获得这么积极的响应,显示出在融资难压力下,中小型开发商出让土地的急切。

仅十天 数十块土地要转让

近期,一则“中国奥园寻求土地合作”的信息在网上发布。这对当前因资金压力而冷落土地的较多开发商而言,显得有些另类。

“08年现金流十分充裕,会密切关注一些拥有土地储备、经营上遇到困难的地产公司,符合投资回报率的前提下,不排除收购的可能。”昨日,中国奥园地产集团股份有限公司( 88 )(以下简称”中国奥园“)相关负责人,在接受本报记者采访时表示。

中国奥园相关负责人表示,尽管合作信息刚刚发布,但已有数十幅土地信息接洽,地块主要位于一、二线城市。对于数十块土地的详细信息及土地出让方,该负责人称:“目前只是初步接洽,尚未作详细的分析。”

中国奥园昨日发布的2007年年度业绩公告称,集团的银行结余及现金总额约为26.58亿元,而借款总额则约为11.9亿元,处于现金净值状况。而在之前的公告中,中国奥园称,计划将全球发售所得款项净额的约 6.2%用于收购新土地以供开发。

上述负责人同时向本报记者透露,公司上市之后一直在物色合适的土地,我们目前的土地储备足够作 至5年的发展,希望可以保持并增加稳定的可持续开发量,会考虑多种方式获得土地。

股权获地受青睐

上述业内人士向本报记者表示,由于土地转让成本过高,因此,寻地企业更青睐于股权收购的方式获得土地。企业更青睐独立开发地块,如果是合作开发项目,公司希望所占有的比例也至少在75%以上。

事实上,从去年10月以来,开发商通过招牌挂拿地的热情已有所减弱。4月9日,上海竞拍今年上海市第5号和第6号国有建设用地使用权挂牌出让公告中土地,从现场竞拍的情况来看,开发商拿地的热情不高,其中有1/4的地块流标。

昨日,合生创展集团有限公司(754)(以下简称“合生创展”)发布的2007年年报称,07年,合生创展完成收购多家公司的股本权益。这些公司分别持有于广东、北京、上海、天津、杭州、山西及大连的土地使用权或土地出让合同,涉及总建筑面积7 2万平方米。并与多个拥有多幅位于广东、北京、上海及秦皇岛的土地之拥有人订立若干份股权转让协议,涉及总建筑面积117万平方米。截至2007年12月 1日,集团的土地储备达2119万平方米。

商住地块成关注焦点

上述开发企业人士表示,金融紧缩政策与市场低迷带来的融资难,导致部分开发商对拿地和后期项目投入较为谨慎。大规模的住宅地块、商住地块,将成为企业关注的焦点。

合生创展年报称,集团未来将继续寻找合适的商业地产土地储备,构建一个平衡的物业组合。预期这将对住宅项目有所裨益,并相互促进,集团仍将坚持以住宅为开发销售为主。同时,将抓紧项目施工的势头,加快开发现有的土地储备。

关键词:     

宝宝健脾胃推拿

剖宫产术后怎么防止腹胀便秘

两个多月的宝宝感冒了怎么办

婴儿大便干燥

双鲸维生素D滴剂孕妇能吃吗

维生素D3滴剂青岛双鲸

维生素D不能和什么同服

维生素D滴剂儿童摄入量

宝宝尿黄怎么回事

新生儿尿黄

小儿大便干

小孩上火怎么办

心脏早搏最佳治疗
低血压能吃参松养心胶囊吗
中医能治心动过速吗
参松养心胶囊伤肾吗
推荐阅读
图文聚焦