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重庆首个工业化特区催热楼市

2020-07-29 14:23:05

重庆首个工业化“特区”催热楼市

重庆精装房市场,可谓起大早赶晚集。

自2008年6月发布《重庆市成品住宅装修工程技术规程》成为全国首个制订精装房地方性标准的城市以来,6年后的今天,据重庆市城乡建设委员会透露的数据,精装房在全市商品房销售面积中占比仅有一成左右,远低于全国20%的销售比例。产品质量问题和装修缺乏个性是主因,导致知名房企尝到甜头,坚持推行,而中小房企学习不易,慎重进入,重庆市房地产业协会研究部主任孙宏志在接受《中国建设报中国住房》采访时,道出了其中原因。

日前,坚持推行精装房的知名房企中,又有了新动向。重庆万科首个工业化示范基地锦尚青年特区开启了工地开放日活动,标志着重庆万科在住宅工业化道路上又向前迈进了一大步。在精装房整体市场不景气的大背景下,重庆万科大步挺进的底气何来?或许,我们能从锦尚青年特区项目的市场表现看出些端倪。

精装房冰火两重天

一边是冰水,一边是火焰。这,就是重庆的精装房市场现状。

房交会,一直被看成各地楼市的晴雨表。在今年4月举行的重庆春季房交会上,精装房仅成交65套,在房交会成交住房中占比仅为4%。而在10月份举行的秋季房交会上,走势更弱,精装房仅成交174套,占比仅为3.7%。另一方面,在整体市场不景气的大背景下,知名房企的精装房战略却在节节推进,重庆万科日前推出的锦尚青年特区项目,在品质保障方面又有了新举措工业化建造。

锦尚青年特区项目选址位于重庆渝中区虎头岩,住宅房源共计1300余套,面积为52~68平方米之间的两房、三房。该地区不仅是大石化板块的核心区,也是大坪商圈的生活辐射区,除了社区自带的近2万平方米的商业中心、目前已投入使用的龙湖时代天街、万科锦城商业群、英利国际等购物广场,还有项目周边的总部经济园区以及建设中的星光系列商业物业。

售楼处紧邻着该项目,尽管已入冬,四周依然花草繁茂、流水潺潺,多少缓解了些灰蒙蒙的天气带给人的压抑感。该项目目前尚未正式开售,实景示范区、产品样板间于11月8日正式开放,目前的团购优惠为8000元抵2万元。这样的促销力度,在目前的重庆楼市算不上大。

然而,据万科锦尚青年特区项目相关人员现场向本报介绍,该项目自样板间开放以来,工作日平均每天的客户到访量超过100组,周末在200组左右,开放日当天更是多达1000余组。这同当日在售楼处现场粗略统计的数据基本吻合。这在刚刚从成色十足的银十跌入成交套数环比下降超过4成的重庆楼市,处于何种位置?重庆市房地产业协会研究部主任孙宏志在接受本报采访时称:果真如此的话,算得上十足的火热了。

住宅工业化保品质

针对精装房在重庆楼市遇冷的情况,孙宏志分析认为,产品质量、价格、售后服务不到位和装修缺乏个性是几大主要因素,尤其是产品质量备受质疑。据当地业内人士介绍,有开发商在精装房报批过程中将初装修部分上报建设主管部门,而精装修部分则与业主私下签订合同,将装修外包给其他公司,导致缺乏监管的精装房沦为家装房,导致品质的良莠不齐。

那么,重庆万科是如何规避这一短板甚至在锦尚青年特区项目上做到开局遇热?重庆万科品质部工程师王平向本报道出了个中原因,那就是住宅工业化。

作为重庆万科首个工业化示范基地锦尚青年特区,首先在项目设计标准化方面贯彻了万科全装修房一向坚持的细节优化原则。施工现场建筑材料分类封样展示、材料对版标准化,显示项目建造的构配件生产工厂化已基本实现,这也就意味着产品在构件原材料上有了最基本的品质保障。同时,为解决传统方式建造的房子后期外墙剥落需要修补的问题,该项目采用了将外墙全部做成钢筋混凝土的全现浇外墙。为解决房子开裂,采用了精度能达到5毫米的铝合金模板。为解决房子因栏杆掉漆生锈、弯曲变形而提前衰老,采用了装配式栏杆。为解决房子装修不专业问题,采用了省时省力的百分之百熟练工人穿插作业方式。

如果说工业化的建造方式,无法对购房者形成最直接的吸引力,那么,为解决房子面积缩水采用的能将墙面平整度和垂直度控制在4毫米内的轻质隔板墙、为解决房子地面起拱采用的全轻楼地面保温混凝土,不单解决了房屋后期抹灰找平和楼板开裂的问题,还能为业主增加房屋的实际使用面积,墙体能减少5厘米厚度,净高能增加1厘米。花同样的钱,能得到更大的使用面积,对业主的吸引力不言而喻。

按常理,高品质意味着高价格。对此,万科集团高级副总裁兼北京万科企业有限公司总经理毛大庆认为,工业化住宅产品成本并不高,一方面,虽然工业化的建造每平方米成本比普通的住房产品要高300元~400元,但是地方政府会给予一定的政策支持和鼓励。另一方面,传统建造业都会面临施工冬季停滞的问题,但是工业化在冬天也是可以施工的,这一下子就降低了时间成本。同时,当人工成本越来越高的时候,开发商们也会发现,住宅产业化能够节约人力,间接还是会节省成本的。

截至目前,尽管锦尚青年特区的售价尚未公布,但在同该项目的相关负责人闲聊中了解到,售价大概在1万元左右,而周围同类型的项目清水房已卖到每平方米9000元左右,相差千元左右的价格,却能得到更高品质的房子,获得更大的使用面积和空间,该项目市场遇热的原因,不言而喻。

对开发商而言,高品质,有保障,就是最大的底气。万科模式的工业化住宅产品优势,在锦尚青年特区项目又一次得到了体现。


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