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2019房价还会跌吗要不要买房什么时候买

2020-03-26 19:27:48

2019房价还会跌吗?要不要买房?什么时候买房?

你买房了吗?

要不要买房?

什么时候买房呀?

现在什么房价?

房价是涨了还是降了?

这些都是老生常谈的问题,买房一直是很多家庭都要面对的最大问题,重要性不言而喻。由于房产属于大宗资产,很多家庭都是举全家之力,牵一发而动全身,在决定买卖房问题上,大家都是相当慎重。很多人都说,楼市就像股市,买涨不买跌,都想在低位入手,近段时间,楼市开始回暖,我们到底是持观望的态度还是趁热打铁呢?

先看一组数据:根据中原地产研究中心数据显示,截止2019年1月份,全国热点城市成交面积环比下滑30%,有9成的城市处在环比下滑的状态中:广州的成交面积下跌了65%,北京下跌了43%,深圳下跌了27%,4个一线城市,仅上海有1.1%的上涨。

4个一线城市3个暴跌,在过去30年中也是第一次,看走势不能光盯着价格,成交才是关键,市场热度不在,价格也就下来了,在涨价就更没人买了。但2019年开局已然如此,真不敢想象之后会发生什么更严重的情况。随着房地产调控的不断深入,国家房住不炒政策的坚定执行,对房价不利的因素也在进一步加大。

但研究历史房价就会发现,中国房地产价格一直遵循着类似螺旋式的上升规律,虽然中间会有一些小插曲,但价格一直却成上升的走势的,根本原因就在于我们国家的制度模式和发展模式,以及我们当前所处于的阶段,下一波低谷基本都会会高于上一波的波峰。

那么,2019年买房应该如何操作呢?首先,在三四线买房需慎重,如果不是自住,尽量不要碰。目前,一二线已经在调整,三四线的调整也只是时间问题,这些城市没有强大的人口支撑,供应又十分充足,且没有成熟的二手房市场,流通性非常差。如果是刚改善,建议是在一个市场价格向下或横盘的时期,尽量买入市区版块和未来发展不错的城郊结合版块,而尽量卖掉远郊区或市区老破旧楼盘。

而在入市时机的选择上,我们唯一要做的就是紧盯市场,同时具备耐心,多去实地看房。房价涨不涨,谁说了都不算

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,只有你去一线踩盘了才知道。此外,在户型选择上,如果不是特别缺钱,建议不要考虑两房。随着家庭人口增加,换房成本会很高,操作也麻烦,万一以后不让买房就更麻烦了。买房就要买成熟地段的刚需三房,比如说地铁口,花园小区,电梯房等等,离市区通勤时间1小时内为佳。

最后,附上买房5点建议:

1、不要盲目的迷信休想骗我出三环,也不要一厢情愿的去看远郊盘的未来多美好。

2、前两年交房的已经维权遍野,未来两年盖出来的房屋质量更不容客观。置业顾问的话用脑子听,适当放低买房预期,做好心理准备,你会更接近真实。

3、尽量选择大品牌、大开发商,如果是两年后还能有在售房源的更好。

4、投资优选100平以内房源,更大面积的虽然浮盈更多,但是流通性不如小面积户型。

5、地段接近、配置相当,优选物业费高的。

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