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人民日报房价未来上涨空间有限供大于求整体

2019-06-24 07:53:55

人民:房价未来上涨空间有限 供大于求整体格局未变

日前,中国指数研究院发布的最新数据显示,5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,涨幅为0.45%。市场人士普遍认为,楼市新政持续发酵、股市走强刺激需求、经济企稳预期增强等是近期楼市楚乔传高甜剧情暴击神助攻胖鹦鹉太抢戏 升温 的重要因素。不过,在整体 供大于求 格局未变、居民资产配置趋势日益多元化的背景下,未来房价上涨空间有限,分化走势仍将延续。

5月成交创6年新高

最近,楼市似乎已经感受到了初夏的温度。在价格上,与4月份相比,5月价格环比上涨的城市数量增加9个,价格环比下跌的城市数量则减少了8个。而在成交量上,5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%,同比增长34.9%,亦创下了近6年的同期新高。

具体看,我国一、二、三线城市成交量均有不同程度的上升。其中,一线城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%;二线城市由4月的25.0%上升至25.3%;三线城市则由4月的25.5%上升至32.1%。

对于近期房地产市场的表现,中国指数研究院在其报告中分析指出,近期货币政策利好持续加码,地他刷新过NBA新秀单节纪录但却因为发挥不稳定而无法成为巨星方层面也紧跟中央步伐积极出台相应的 促需求 和 稳消费 政策,与此同时,各大房企也都趁势加大了推盘力度,这些都为楼市回暖增添了动力,最终促使住宅整体成交量的平稳释放。

中央财经大学经济学院教授张铁刚告诉本报,近期房价的回暖受到流动性、资本市场以及楼市自身供需等多重因素的影响。 首先,央行近期的降息降准在一定程度上保障了市场整体的流动性;其次,资本市场的火热也对房地产市场产生了传导;最后,楼市前期已经经历了一轮较为充分的调整,自身也有回升需求。 张铁刚分析。

股市与楼市互相拉动

在许多业内人士眼中,近期高位震荡的股市无疑成了楼市的 最佳外援 。亚豪机构市场总监郭毅表示,沪指不久前在接近5000点时重挫,这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利资金出逃,与之相比,楼市则成为固化资产、保值增值的首选。

在吸收流动性上,股市和楼市既有相互替代的作用,也能产生互相拉动的效果。 张铁刚介绍说,一方面,股市的上涨让更多人释放了改善性住房需求;另一方面,股市震荡时的风险释放也会引起部分资金流向楼市,从而推高房价。

不过,也有专家认为,没有必要把股市视为楼市的 救世主 。申万宏源证券研究所首席分析师桂浩明表示,股市和楼市只是资金流动中的不同选项,并且这种流动从来都是双向的。与股市下跌相比,人们对楼市未来的预期才是影响房价最重要的因素。

有关专家进一步指出,房价的上涨会让住宅资产本来就不高的流动性变得更差,而大多数业主会发现持有物业收益的机会成本实际上已经过高,拥有多套住宅不仅没有实现财富增值保值,反而还会失去财富的流动安东尼加盟湖人队宣称钱不如成就重要拒绝24亿美元合同性,这反过来将抑制房价的过度上涨。

分化走势仍将延续

值得注意的是,短暂而局部的回暖并未改变总体房价同比仍然下跌的事实。统计显示,尽管跌幅收窄,但5月份全国100个城市住宅均价同比仍然下跌了3.73%。其中,南通、西安等37个城市同比跌幅在5%-10%之间,而桂林、三亚等16个城市同比跌幅更是超过了10%。

专家指出,我国房价拐点的形成,是人口拐点、经济结构、收入格局和居民财富配置转型等趋势性因素共同作用的结果。因此,如果将近期适度的回暖视作房价重返 大涨通道 的前奏,那么显然是不够严谨的。

事实上,与欧美发达国家的城镇化水平相比,我国房地产业还有巨大的发展空间。但是就目前而言,我国人口仍过度向大城市集中,区域位置不同的住宅价格差异巨大,不同地区楼市分化明显。可以预计,接下来房价仍会呈分化走势,热点地区涨幅可能较高。 张铁刚表示,未来房地产格局向扁平化发展将会是一个合理的方向。

作为普通购房者,应该如何看待近期楼市的回暖呢?业内人士建议,市民买房置业时要结合自身家庭的实际需求,不要因冲动或投机心理而入市,选择区域时也应尽量避免价格涨幅过快、炒作氛围过重的片区。

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